BEBAUUNGSPLAN „SENIORENWOHNEN AM WEIHER“ IN DER GEMEINDE THOLEY, ORTSTEIL THOLEY Bekanntmachung der Veröffentlichung im Internet und der Auslegung zur förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 24.06.2026 die Veröffentlichung des Bebauungsplanes im Internet und eine Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB zur förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen.

Die Gemeinde Tholey ist angesichts des demografischen Wandels bestrebt, geeignete Angebote und Flächen für seniorengerechtes Wohnen und Pflege zu schaffen. Vor diesem Hintergrund soll im Gemeindeteil Tholey auf einer bislang unbebauten Fläche am Siedlungsrand, östlich der St. Wendeler Straße (B 269) sowie südöstlich der örtlichen Weiheranlage, eine Seniorenresidenz errichtet werden.

Aktuell beurteilt sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 35 BauGB (Außenbereich) Danach ist die Planung nicht realisierungsfähig. Daher bedarf es der Aufstellung eines Bebauungsplanes.

Der Bebauungsplan wird für das Gelände ca. 100 m östlich der St. Wendeler Straße (B 269) aufgestellt. Zwischen Plangebiet und Bundesstraße befinden sich zwei Einzelhandelsbetriebe (Lidl, Edeka) einschließlich der dazugehörigen Parkplatzflächen. Südlich des Plangebietes befindet sich in ca. 50 m Entfernung der Friedhof Tholey. Im direkt angrenzenden Umfeld befinden sich nördlich Wohngebäude und östlich Grünflächen mit vereinzelten Gehölzen. Nordöstlich sowie südöstlich liegen zudem Waldstrukturen.

Die genauen Grenzen des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Er umfasst eine Fläche von ca. 1,0 ha.

Es ist eine externe Kompensationsmaßnahme auf den Flurstücken 80/36 und 80/37 der Flur 2 der Gemarkung Bergweiler sowie dem Flurstück 332 der Flur 6 der Gemarkung Hasborn geplant. Die Fläche befindet sich ca. 4,0 km westlich des Plangebietes. Beide Standorte liegen östlich der Bundesautobahn A1 (Anschlussstelle 139 Tholey-Hasborn) zwischen den Ortsteilen Bergweiler und Hasborn-Dautweiler. Die Lage der Maßnahme ist ebenfalls dem beigefügten Lageplan zu entnehmen.

Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Tholey stellt den Geltungsbereich des Bebauungsplanes derzeit noch als Fläche für Landwirtschaft dar. Der vorliegende Bebauungsplan widerspräche aktuell damit dem Entwicklungsgebot gem. § 8 Abs. 2 BauGB, wonach Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln sind. Aus diesem Grund wird für den Geltungsbereich des Bebauungsplans der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 BauGB teilgeändert.

Gegenüber der frühzeitigen Beteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB gibt es folgende wesentliche Änderungen:

· Anpassung des Nutzungskataloges des Sonstigen Sondergebietes mit der Zweckbestimmung „Seniorenresidenz“

· Anpassung des Baufensters und Ergänzung einer Festsetzung von privaten Grünflächen

· Fertigstellung des Umweltberichtes

· Aufnahme von Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen sowie einer externen Kompensationsmaßnahme auf Basis des fertiggestellten Umweltberichtes

· Ergänzung der Standortalternativenprüfung

· Anpassung der Festsetzung zur Abwasserbeseitigung

· Aufnahme einer nachrichtlichen Übernahme zum Denkmalschutz

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB, in der Fassung der Bekanntmachung vom 03. November 2017 (BGBl. I S. 3634), unter Berücksichtigung der aktuell gültigen Änderungen, wird hiermit öffentlich bekannt gemacht, dass der Entwurf des Bebauungsplans, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A), dem Textteil (Teil B), der Begründung und dem Umweltbericht, sowie die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom 06.07.2026 bis einschließlich 07.08.2026 auf der Internetseite der Gemeinde Tholey unter folgendem Pfad: https://www.tholey.de/bauen/bebauungsplaene, veröffentlicht und zur Ansicht und zum Herunterladen bereitgehalten werden. Der Inhalt dieser Bekanntmachung ist ebenfalls eingestellt.

Die oben genannten Unterlagen können während des oben genannten Zeitraums zusätzlich im Rathaus der Gemeinde, Im Kloster 1, im Besprechungsraum des Fachbereichs Bauen, Wohnen, Umwelt, während der folgenden allgemeinen Dienststunden eingesehen werden:

· Montag, Dienstag, Donnerstag: 08.30 – 12.00 Uhr und 13.30 – 16.00 Uhr,

· Mittwoch: 08:30 – 12.00 Uhr und 13.30 – 18:00 Uhr

· Freitag: 08:30 – 12:00 Uhr

Der Inhalt dieser ortsüblichen Bekanntmachung nach § 3 Abs. 2 Satz 4 BauGB und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB auszulegenden Unterlagen sind zusätzlich über das zentrale Internetportal des Landes (https://www.uvp-verbund.de/kartendienste) elektronisch abrufbar.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens in den vorstehend aufgezählten, zu veröffentlichenden Unterlagen für die einzelnen Schutzgüter verfügbar:

Während der zuvor genannten Frist können von jedermann Stellungnahmen elektronisch per Mail an die E-Mail-Adresse bauamt@tholey.de, bei Bedarf auch schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Nicht fristgerecht vorgebrachte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Kommune deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

Tholey, 03.07.2026

Andreas Maldener

Bürgermeister